Expert-comptable pour l'immobilier (SCI/LMNP)

L’investissement immobilier peut se faire sous différente forme juridique, Société Civile Immobilière (SCI), Location meublée (LM), Société à Responsabilité Limitée (SARL) ou autres. Les deux formes juridiques les plus répandues sont la SCI et la LM.

Les SCI : Une Structure Pratique pour l'Investissement Immobilier

La Société Civile Immobilière (SCI) est une structure juridique permettant à plusieurs personnes d’investir ensemble dans un bien immobilier. Elle offre une grande flexibilité, notamment en termes de gestion et de transmission des biens.

Les Avantages de la SCI

La SCI permet de gérer des biens immobiliers à plusieurs tout en profitant de certains avantages

Transmission facilitée : La SCI permet de transmettre les parts sociales, facilitant ainsi la gestion de l'héritage immobilier.
Optimisation fiscale : Selon le régime fiscal choisi (impôt sur les sociétés ou impôt sur le revenu), la SCI permet d'optimiser la fiscalité.
Souplesse de gestion : La gestion des biens peut être partagée selon les règles fixées dans les statuts, avec la possibilité d'impliquer des tiers (gestionnaire, locataire, etc.).

La Location Meublée (LM)

La Location Meublée (LM) est un statut fiscal permettant de louer des biens meublés à titre privé. Ce statut est souvent utilisé par les investisseurs immobiliers qui souhaitent bénéficier d’une fiscalité avantageuse tout en gardant une gestion simplifiée de leur bien immobilier.

Les Avantages de la LM

Le LM offre plusieurs atouts pour les investisseurs

Fiscalité avantageuse

Sous le régime LMNP ou LM , il est possible d’amortir le bien immobilier ainsi que le mobilier, réduisant ainsi la base imposable.

Régime micro-BIC ou réel

Selon les revenus générés, l’investisseur peut choisir entre le régime micro-BIC (abattement de 50% sur les recettes locatives) ou le régime réel (amortissement et déduction des charges réelles).

Gestion simplifiée

Le statut LMNP n’impose pas une gestion complexe, mais une comptabilité précise est nécessaire pour bénéficier de ses avantages fiscaux.

Mission Comptable pour les SCI et LM : Les Étapes Clés

Évaluation du Statut Fiscal

Dans le cadre d’une mission comptable, il est essentiel de choisir le régime fiscal le plus avantageux pour le client :

SCI : Régime de l’impôt sur le revenu ou impôt sur les sociétés (IS).
LM : Option pour le régime micro-BIC ou réel.
SARL de Famille : Régime de l’impôt sur le revenu ou impôt sur les sociétés (IS)

Le comptable doit analyser la situation du client pour déterminer le meilleur choix fiscal et optimiser la gestion des revenus et des charges.

Tenue de la Comptabilité

Une mission comptable complète inclut la gestion des écritures comptables, la mise à jour des registres, et la préparation des documents fiscaux nécessaires pour la déclaration des revenus.

Optimisation Fiscale

Que ce soit pour une SCI ou un investissement LM ou autres, l’optimisation fiscale est essentielle. Cela inclut :

La gestion des amortissements des biens immobiliers.
Le suivi des charges déductibles et des frais réels.
La préparation des déclarations fiscales pour minimiser les impôts dus.

Préparation des Déclarations fiscales

Les déclarations fiscales sont complexes pour ces types d’investissements immobiliers :

SCI : Déclaration des revenus locatifs et calcul de la quote-part de chaque associé.
LM : Déclaration des recettes locatives, des amortissements, et des charges dans le cadre du régime réel.
SARL : Déclaration des revenus locatifs et calcul de la quote-part de chaque associé.

Pourquoi Faire Appel à ACUITY ?

Recourir à un ACUITY pour la gestion comptable de votre SCI ou votre Location Meublée présente plusieurs avantages

Une équipe qui maîtrise le fonctionnement et les aspects techniques de votre activité.
Détermination de la forme juridique la mieux adaptée à votre investissement
Sécurisation comptable et fiscale : Nous vous garantissons le respect des règles comptables et fiscales, ce qui permet d’éviter des erreurs coûteuses.
Optimisation de la rentabilité : En gérant correctement les amortissements et les charges, l'expert-comptable permet d’optimiser les revenus locatifs et de réduire la fiscalité.
Établissement des prévisions incluant les effets sur la déclaration de revenus personnelle des investisseurs.
Gain de Temps : L'expert-comptable prend en charge toutes les démarches comptables et fiscales, permettant ainsi à l’investisseur de se concentrer sur la gestion de son bien immobilier.

Besoin d’un expert-comptable à vos côtés ?

La gestion d’un investissement immobilier nécessite une expertise comptable afin d’assurer la conformité fiscale et optimiser la rentabilité de ces placements. Une mission comptable bien réalisée permet non seulement de respecter les obligations légales, mais aussi de tirer parti des nombreux avantages fiscaux offerts par ces dispositifs. Faire appel au cabinet ACUITY permet ainsi de sécuriser ses investissements et de maximiser les retours sur son capital immobilier.